Cầm trên tay hợp đồng thuê mặt bằng ba năm tại một trục phố sầm uất ở Hải Phòng, bạn nên đổ bao nhiêu tiền vào phần vách, trần và sàn trước khi ngày tính tiền thuê chính thức bắt đầu? Nhiều chủ cửa hàng hoặc quán cà phê thường dồn ngân sách làm phần khung thật cầu kỳ ngay từ đầu, để rồi khi hết hạn hợp đồng hoặc cần đổi địa điểm, phần lớn số tiền đó nằm lại trên tường gạch của chủ nhà.
Cách tính thực tế nhất là chia toàn bộ danh mục đầu tư thành hai nhóm: phần gắn chết vào mặt bằng và phần có thể tháo mang đi. Với hợp đồng ngắn từ hai đến ba năm cho shop thời trang hoặc quán nhỏ, bạn chỉ nên làm gọn hệ trần, sơn nước và đi nổi đường điện trong ống gen thẩm mỹ. Ngược lại, phần quầy pha chế, kệ trưng bày, bàn ghế hay cụm đèn rọi nên đóng rời theo từng khối vừa cửa ra vào. Nếu sau này dời sang mặt bằng khác, bạn chỉ cần tháo vít, nhấc từng cụm tủ lên xe tải và đặt vào chỗ mới mà không phải đập bỏ từ đầu. Khi cần đối chiếu trực tiếp cốt ván chống ẩm và màu bề mặt Melamine hay Laminate, bạn có thể làm việc cùng xưởng gỗ công nghiệp để chốt mẫu vật liệu sát nhu cầu.
Khi lên phương án thiết kế nội thất cho văn phòng đại diện hoặc các mặt bằng ký dài hạn từ năm năm trở lên, bài toán đánh đổi lại nằm ở độ bền trước khí hậu thành phố biển. Độ ẩm cao mùa nồm xuân cộng với hơi muối dễ làm rỉ sét phụ kiện kim loại thường và khiến cốt gỗ công nghiệp loại rẻ trương nở ở các mép cắt sát sàn. Chẳng hạn, khi thi công nội thất nhà hàng có khu bếp mở và quầy rửa hoạt động liên tục, việc chọn ván chống ẩm dán kín cạnh hoặc dùng khung inox ở chân quầy sẽ tốn chi phí ban đầu hơn so với sắt sơn tĩnh điện mỏng, nhưng giúp bạn tránh cảnh phải đóng cửa vài ngày giữa chừng để sửa cánh tủ xệ hay thay bản lề kẹt cứng.
Một lỗi rất dễ gặp ở các mặt bằng thuê lại nhà cũ mặt phố là chốt bản vẽ khi chưa kiểm tra kỹ hiện trạng ẩn bên dưới lớp trần thạch cao cũ và điều khoản hoàn trả mặt bằng. Nhiều hợp đồng quy định khi trả nhà phải đưa mọi thứ về đúng nguyên trạng ban đầu, đồng nghĩa bạn tốn một lần tiền dựng vách ngăn và thêm một lần tiền phá dỡ, chở phế thải đi đổ lúc rời đi. Trước khi đặt bút ký duyệt hạng mục thi công nội thất showroom hay văn phòng, hãy chụp ảnh toàn bộ hiện trạng, đo lại cốt nền xem có bị dốc ngược vào trong khi mưa lớn hay không, đồng thời hỏi rõ chủ nhà những bức tường nào được phép khoan cấy chịu lực.
Trình tự triển khai tại các tuyến phố đông đúc ở Hải Phòng cũng ảnh hưởng trực tiếp đến số ngày miễn phí tiền thuê mà bạn đàm phán được. Mặt phố hẹp thường cấm tải theo giờ, còn các tòa nhà văn phòng lại giới hạn tiếng ồn khoan đục trong giờ hành chính. Vì vậy, phần việc bụi và ồn như đi lại đường nước, cắt rãnh điện hoặc xử lý sàn nên dồn làm gọn vào khung giờ tối hoặc cuối tuần ngay khi nhận chìa khóa. Trong lúc mặt bằng đang làm phần thô, toàn bộ tủ kệ cho dự án nội thất thương mại Hải Phòng cần được gia công sẵn ở xưởng để khi sơn tường vừa khô là đưa vào lắp ghép nối tiếp, rút ngắn thời gian chờ đợi tại chỗ.
Với những chủ doanh nghiệp đang cân nhắc phương án đồng bộ từ bản vẽ đến lắp đặt thực tế, MoreHome nhận thực hiện các hạng mục văn phòng, showroom và nhà hàng phù hợp theo từng mặt bằng cụ thể. Bạn có thể trao đổi trực tiếp nhu cầu qua hotline 09.31.31.88.77 để rà soát khối lượng công việc trước khi chốt lịch khởi công.
Ngay hôm nay, bạn hãy mở lại bản dự thảo hợp đồng thuê, gạch chân điều khoản về số ngày hỗ trợ sửa chữa miễn phí và quy định hoàn trả hiện trạng, rồi cầm thước ra mặt bằng đo chính xác chiều rộng cửa chính cùng cầu thang để biết món đồ rời lớn nhất mình có thể đưa vào và cất đi sau này là bao nhiêu.